泰国曼谷东方国际公寓

尊龙人生就是博旧版

2018-10-20

房源描述项目由四栋住宅组成,其中A、B栋高25层,C、D栋高35层,共有1046套住宅及8套商铺,车位比为1:1。

户型主要为39到平米的一房、81到121平米的两房、141到209平米的三房,355平米四房平层别墅。

SUPALAIORIENTAL39(曼谷东方国际公寓)位于Sukhumvit大道39巷,是Asok-PhromPhong双CBD顶级核心区里的全新项目。

这里拥有曼谷最便利的交通网络和最顶级的城市配套资源。

无数人梦寐以求的优质配套,都在曼谷东方国际公寓周边环绕。

曼谷东方国际公寓周边由三条曼谷最主要的轨道系统线路直接包围交织。

这里可以快速到达MRT地铁一号线Phetchaburi站、BTS天铁一号线PhromPhong站以及机场快线Makkasan站。

三条曼谷最有代表性的轨道系统使居民可以方便快捷地前往曼谷任何地点。 本区域作为曼谷人流量最大,密度最密集的区域,在公路网络上享有三横一纵的道路配套。 三横分别是Sukhumvit路、Phetchaburi路、Rama9路。 这三横道路作为东西走向的三条曼谷主动脉主路,直接影响曼谷每日的交通出行量,是曼谷交通顺畅的前提。

一纵是曼谷南北中轴主路RATCHADA-ASOK路。 该双向八车道主路至北串联起RAMA9到RATCHADA等新兴核心地块,至南则连接sathon金融使馆中心。

是和sukhumvit路齐名的曼谷最主要的道路。 曼谷东方国际公寓门口无缝接壤曼谷最高使用度的交通运河,从这条运河可以达到Asok主路、CentralWorld、SiamParagon和大皇宫区域。

沿着项目所在Sukhumvit路39号巷往南,充斥着大量高档的餐厅,各式顶级泰式按摩店,在项目不到100米的距离就有一个大型的日式超市。

而沿着39巷往南可到达曼谷无人不晓的黄金商圈EMDistrict。

这里已经建成高端购物中心Emporium和EmQuartia,并在筹备建设第三个名为Emsphere的购物中心,这里有全球知名的奢侈品牌和各国美食,将超越SIAM区域成为曼谷新黄金商圈和首选购物目的地。

在PhromPhong站搭乘BTS,我们可以在5-10分钟内到达Terminal21、CentralWorld、CentralEmbassy、SiamParagon、Siamsquare、MBK、Gateway、SummerHill等曼谷所有知名购物中心。

而在项目以北RAMA9区域,这里不仅有CENTRALRAMA9购物中心,还聚集了曼谷证券交易所,AIA保险、华为、TRUE、联合利华等跨国公司泰国总部,未来还将建成高达612米的世界第三、东南亚第一高摩天大楼SUPERTOWER,形成集购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。

曼谷东方国际公寓占地超过10莱,相当于25亩,近17000平米的罕见大块土地。

在这样一个市中心的整块土地上,开发商仅打造了四栋高端住宅,形成了曼谷少有的小区住宅。 由于泰国土地属私有制,曼谷市中心土地极其稀缺,往往市中心公寓的主流是小土地、单体楼公寓。 这样的公寓密度较高、绿地较少,居住舒适度和活动空间比大小区逊色不少。 曼谷东方国际公寓利用17000平米的占地,提供了超过5000平米的奢阔绿地面积(还不包括楼顶花园)和100%的车位配比,以豪宅的配置打造市中心的舒适小区,是曼谷市中心独有的项目。 曼谷的住宅和租赁市场形成了典型的三级分化格局,每个阶层对住宅的需求和选择标准大不一样。 低收入阶层租赁低端公寓或者排屋,不太在乎品质和物业管理,核心需求是价格便宜。 中端白领一般租赁中档公寓,他们主要看中生活和上班的便利度,大多数人不开车,希望在步行范围内有购物中心和轨道交通,因此对配套和交通极度依赖。

而高端租赁市场,主要来自在泰外籍富人、泰国金领、泰国望族和明星,他们对配套和交通的依赖没有那么重,而是更在乎居住的舒适性、物业管理和服务以及最重要的私密、安静、高端圈层。 高端人士渴望在便利和私密之间,在繁华和宁静之间寻找到一个平衡,所以这就形成了白领住巷口富人住巷内的分布格局。

在曼谷东方国际公寓所住的39巷内,聚集了很多高端人士和高端公寓。 他们希望在市中心,但希望和繁忙喧嚣的核心区保持一定距离,居住在安静私密舒适的巷内高端公寓里。 尤其是核心的日本金领租户,更青睐这种类似日本社区的小巷子居住,享受这边的高端餐厅和悠闲生活,享受着这边的日本圈子和高端社交圈层。

曼谷东方国际公寓区域的住宅项目均价已达到25-30万泰铢一平米,依然热销。

而小面积的一房租金都在3万泰铢以上,两房租金7万以上。

由于此区土地极度稀缺,使房价每年都会稳定增值。 另外在此区域就业的外籍员工数量众多,是高房租的有力支撑。

同时房屋空置率是全曼谷最低,低于5%。

优质的配套、高端稳定的客户圈层、闹中取静的独特位置,都使这个区域受到投资者的格外青睐,升值潜力无限。